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标题: 房产证加名字减名字，请务必收藏！ [打印本页]

作者: 33943394 时间: 2014-4-28 10:29 标题: 房产证加名字减名字，请务必收藏！

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
　　1. 房产权赠予；
　　2. 房屋买卖；
　　3. 析产登记。

　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

　　3. ***上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有**房产证加名字

　　1. 先去银行办理抵押手续变更；

　　2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果**是公积金的，需要另外加100元；如果是组合**（公积金**+商业**），需要加200元费用。

　　3. 其他的步骤和前面无**的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1.每平方米3元交易费。

　　2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　3.万分之5的印花税。

　　4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

四、我们说说房产证减名字的事

　　房产证去个名字，流程和费用是多少？

　　律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

　　去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

　　共分四种情况：

　　1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

　　2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

　　3.非首次购买普通住宅：3%；

　　4.购买非普通住宅：3%。

　　以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

作者: luyuluyu 时间: 2014-4-28 19:15

看了半天还不是很明白只知道去办手续时让给多少就多少

作者: 朝鲜人民 时间: 2014-4-28 19:45

你卖房子的？还挺麻烦的

作者: belou1235741 时间: 2014-4-28 20:24

迷糊了，不过对需要的人还是挺有用的。

作者: 欢乐园 时间: 2014-4-29 21:27

忽然记起《我们结婚吧》，男主为了让女主妈放心将女儿嫁给他，把女主的名字加上了，那不是要花很多钱？

作者: 蜜汁烤小基 时间: 2014-4-29 21:30

本帖最后由蜜汁烤小基于 2014-4-29 21:42 编辑

好麻烦，还好我不需要，起码目前不需要~

作者: skywalker424 时间: 2014-4-30 00:00

减名字可以规定份额的，减的人设定成1％就行了吧，不过一旦设定过就不能改了

作者: 蓝屏猫 时间: 2014-4-30 08:32

看晕了，房产证加减个名字也好麻烦呀。

作者: a565656666 时间: 2014-4-30 10:08

知识贴在这办这些手续真的太麻烦了

作者: 有时候1031 时间: 2014-4-30 11:07

这个好像不太正确吧
现在只有夫妻加名字是只要手续费的
母子之类的关系，加名字的费用等同于卖卖了

作者: zxyeco 时间: 2014-4-30 13:34

好复杂，看了真心头晕啊！！！

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