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标题: 关于帮人代持房产有什么风险？ [打印本页]

作者: 飞奔的火鸡 时间: 2023-1-31 10:26 标题: 关于帮人代持房产有什么风险？

最近我一个领导提出想让我帮他代持房产，给我一定的报酬。大致情况如下：
1、他是外地人，没有购房资格
2、据其他了解内情的同事说，他名下没有什么财产，房车大多是别人代持的
3、帮他代持的那些人，很多现在都被搞成了失信人员，因为他付首付，别人贷款，而他没有及时给人钱来还贷

我的情况是近几年大概率不会买房，但是我的户口、社保、甚至人才条件都算不错，在限购区域也可以参与摇号且排名较前
我是想着，如果有这样一笔收入的话，名额也不算浪费
领导的大饼画的自然是很好，而且代持房产这种事，明面上他的风险更大一些
所以我打算和他商量，明确如果他在一定时间内（比如三个月）不给我还贷的钱，那么代持协议就作废，房产归我了
如果他答应的话，我感觉好像也没有什么其他的风险
但是怕自己想的不明白，所以发个帖问问见多识广的书友们，还有啥风险没有呢？

补充内容 (2023-2-2 09:38):
了解过后，最终决定还是算了
谢谢大家的意见

作者: wwx0412 时间: 2023-1-31 13:11

个人建议去问一下专业的律师，而且我觉得你和领导那个约定有没有法律效力也难说…

作者: 某墨 时间: 2023-1-31 14:04

如果你老板按时还贷还好，如果他不还，逾期了，到时候你就很麻烦了，银行只会盯着你，催着你还钱，给你打电话发短信，你老板拖着你，逾期利息越滚越多，即使打官司也会很麻烦，就算你赢了，但按照你说的你老板所有值钱的东西都是找别人代持的，就算你赢了官司，你也执行不到你老板的一毛钱，最好的结果就是房子被申请拍卖了抵债，要是房产价值跌了呢？
而且【如果他在一定时间内（比如三个月）不给我还贷的钱，那么代持协议就作废，房产归我了】这样的协议算是流质协议，流质约定无效，法院不会支持的

作者: cy_066 时间: 2023-1-31 15:01

我觉得肯定有问题，不然的话，你们老板为啥要找人代持房产呢？是否后续会牵涉到其他的法律问题？甚至涉及刑事犯罪？
而且你也说了，给你们老板代持过的人都会出各种各样的问题，不要弄到最后等你以后结婚生子了，还因为代持的问题连累到下一代，这种钱不挣也罢

作者: 飞奔的火鸡 时间: 2023-1-31 15:07

某墨发表于 2023-1-31 14:04
如果你老板按时还贷还好，如果他不还，逾期了，到时候你就很麻烦了，银行只会盯着你，催着你还钱，给你打电 ...

我咨询了律师朋友，关于留置权的约定，房子可以归我，但需要归还他的出资款。
但还存在如果房屋贬值了的问题，就比较麻烦一点。
我肯定会保护自己的征信，不会搞到逾期。他不给就只有我自己付，这才是我提出他不给钱房子就不归他的原因，不可能无限期的帮他还钱。

作者: 飞奔的火鸡 时间: 2023-1-31 15:10

cy_066 发表于 2023-1-31 15:01
我觉得肯定有问题，不然的话，你们老板为啥要找人代持房产呢？是否后续会牵涉到其他的法律问题？甚至涉及刑 ...

他的说法是没有资格，所以找人代持
而且，这样做也可能是为他以后的破产留条后路~哈哈
给他代持的人主要就是信用逾期这个问题，所以我想如果能够规避这个问题的话，还是可以考虑一下
当然，这个钱也是非要去挣
所以先还是了解清楚利弊
谢谢回复~

作者: 夙系缘 时间: 2023-2-1 09:27

已经都有人被搞成失信人员了，你还信。只能说你老板给的太多了吗？

作者: 0时光静好0 时间: 2023-2-2 09:25

给你老板代持的人都出问题了，你要怎么保证自己绝对不会出问题，总不会其他的人都不知道可以咨询律师吧

作者: 虹林之西 时间: 2023-2-2 09:40

主要是征信问题，别看现在好像没啥关系，社会发展到后面规则就会越规范，征信就越重要
小心点了

作者: lclv1 时间: 2023-2-2 10:15

这种钱还是不要赚。而且你们领导有失信行为在前。

作者: hosle 时间: 2023-2-2 14:08

感觉能想到这种办法的老板做人也有点问题？

作者: mikabama 时间: 2023-2-3 09:33

这种情况下会怀疑是不是在洗钱，凡是和钱沾边的事情还是小心为好

作者: sdbzwsk 时间: 2023-2-3 09:34

最好不要帮人代持各类资产，牵扯到债务纠纷、再次购买资格、资产申报等等。

作者: 疯诗 时间: 2023-2-4 00:07

刚想极力劝解楼主一下，看到已经决定作罢了

好事，别觉得帮人代持一下赚点小钱搞不好还能吞个大的，人家做生意的不会做赔本买卖，不了解的事情沾都不要去沾，现在很多被骗的倾家荡产的起因多半是对自己太有信心——扯远了orz

作者: hosle 时间: 2023-2-4 02:40

还是快逃

作者: fansye 时间: 2023-2-4 16:24

楼主，别说代持不要考虑，你这份工作都要考虑考虑是不是该骑驴找马了，有这种领导，还有被坑成失信人员的那么多前车，这单位还有没有前途都不好说了

作者: 某墨 时间: 2023-2-5 22:06

飞奔的火鸡发表于 2023-1-31 15:07
我咨询了律师朋友，关于留置权的约定，房子可以归我，但需要归还他的出资款。
但还存在如果房屋贬值了的 ...

留置和流质是两个概念。
留置：是你和你老板约定，如果你老板逾期不还贷，那么你可以申请拍卖变卖这套代持的房屋，以拍卖变卖的钱还贷，如果卖的钱比还贷的钱更多，多余的钱你还是要还给你老板的；如果卖的钱比还贷的钱少，少的部分你还可以问你老板要
流质：是你和你老板约定，如果你老板逾期不还贷，房子的所有权归你

作者: 山精灵 时间: 2023-2-11 12:54

觉得你老板人品有问题，还是不要赚这笔钱了，不要到时不赚反亏就冤枉了

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