租房市场不该歧视老年人

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近日，一则“60岁成为租房年龄分界线”的话题引发热议。有调查显示，不少房东和房产中介机构对60岁以上的老年租客“闭门谢客”。甚至，他们在租房协议中明确规定“65岁以上租客不得作为独立承租人”（据12月25日央广网报道）。

老人租房难并非新鲜话题，此前就有媒体报道过类似现象。这一问题为何一直没有解决？究其原因主要还是房东担心老年租客经济状况以及身体情况，甚至可能存在矛盾纠纷。

根据民法典意思自治的原则，民事主体有权根据自己的意愿，自愿从事民事活动，按照自己的意思自主决定民事法律关系的内容及其设立、变更和终止。允许民事主体根据自己的需求和利益来制定合同。也就是说，房东有选择租客的自主权，房东出于担心可能存在的“意外”和风险，根据租房者年龄及身体状况来衡量是否出租房屋，有一定的合理性。

但应当看到，老年人权益保障法规定，老年人有从国家和社会获得物质帮助的权利，有享受社会服务和社会优待的权利，有参与社会发展和共享发展成果的权利。禁止歧视、侮辱、虐待或者遗弃老年人。房东如果将年龄界限作为房屋租赁合同的条款，显然是歧视老人，不仅违背了法律精神，还有悖于社会公德，不利于社会和谐发展。

让房东接纳高龄老人入住，这其中涉及权利和义务、收入和风险的平衡问题，不仅要避免老年人被歧视，更要解决房东租房的后顾之忧。

细化合同条款应该是解决之道。无论是房东还是房屋租赁机构，在制定合同条款时，要对可能出现的意外情况、责任界限、赔偿等进行细化，减轻房东的担忧，避免不必要的纠纷。

与此同时，租客也要讲究诚信原则，合同订立期间，租客要如实告知房东和房屋租赁机构所有租住人的一些基本情况，特别是老年人以及未成年人等特殊群体的情况，避免产生不必要的麻烦。对于明显以年龄为界限歧视老年租客的做法，有关部门有必要对房东或房屋租赁机构给予警告甚至处罚，为老年人撑腰。

应对老年人租房难题，也需长远考量，要将完善老年群体公共服务纳入国家保障体系建设中，有关部门可以为老年群体建立专门的租赁平台，方便老年人检索更多租房信息，保障老年人租房权益。

来源：检察日报
(责编：马昌、薄晨棣)

竹照

以后老人越来越多了，应该规范租房市场。

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确实现在租房，基本不喜欢租给老年人，再就是带小孩的

hongbidansha

都有难处，老年人需要房子，但是确实因为年龄的原因容易出现意外，房东就会承受不该承受的损失，甚至以后租不出房子，这损失对房东来说也是不公平的，他的房子有自己选择租客的权利，国家也不能强制房东出租。这是两难的问题，国家应该有类似廉租房的举措，来解决此类问题。

jack_duty

不光租房市场，哪里都不该歧视老年人啊！随着老龄化日益严重，大家都有老的时候啊……

wyneken

感觉应该先做好相应的保障条例吧，毕竟老年人基础病也多，租房的话，出现意外的风险也大，也要保障房主的权益啊。

且歌r

确实会想如果年轻不买房 老了之后住哪的问题..

demon_peng

没办法，房子是别人的，人想租就租