12 3 4 下一页

《房产投资扫盲》作者：未知【完结】

查看: 39|回复: 39

[经济管理] 《房产投资扫盲》作者：未知【完结】 [复制链接]

辣酱要辣不要酱

八角转玲珑

Rank: 14

签到天数: 258 天

[LV.8]以坛为家I

金币: 79130 枚
威望: 344 点
好评: 0 点
爱心值: 0 点
钻石: 0 颗
贡献值: 46036 点
帖子: 1550
精华: 0

鲜花(1049)

鸡蛋(0)

电梯直达

1^#

发表于 2012-7-25 22:21:16 |只看该作者 |倒序浏览

书香门第金币充值赞助| 赞助成为书香门第VIP，下载免金币

本帖最后由凌落无声于 2012-10-31 11:13 编辑

【内容概要】

不知道大家有没有看过《穷爸爸富爸爸》这本书，虽然写的不怎么样，纯粹是一商业运作，但也的确包含了一些财务知识。虽然十分浅薄，但这却是在长期农业社会和计划经济成长下的中国老百姓最缺乏的。
　　
　　既然在房地产专栏里，那我就抛开股票，专谈房地产。
　　
　　先说房价（市场价值）：你知道你买一套房子付出的成本和房价的关系吗？房价是一个时点数，是静态值。而你购房付出的成本却是动态的。举个简单例子加以说明：你购买房子，房价100万，首付3成，贷款70万，期限20年。当你完成此笔交易的时候，所有的都是静态的，包括你的初期贷款利率。这二十年，你能确保贷款利率不发生变动吗？在过去10年，中国的平均贷款利率是8%（已剔除硬着陆实行的高利率影响）。而我们买房的同志，初期贷款利率大都是5.04%。相差3个点，这三个点意味着什么？意味着你必须多付出30%的资金成本。换句话说，你实际上花了130万买了一套100万的房子。（说明一点，首付的是机会成本，因为基准利率上涨，存贷款利率会同时上调）。
　　
　　再说房价（实际价值）：看完上一段，有朋友说，房价会长啊，房产是不动产，是保值工具啊等等。那我先问一句，你知道什么叫不动产吗？不动产就是地理位置不可移动的资产！！而不是如一些所谓的专家鼓吹的保值工具。学财务的都知道，房产和地产是两回事，房产（即地面上的建筑物）是固定资产，是要提折旧的，是随着时间不断贬值的。地产（即土地使用权），是无形资产，是实行摊销的，谈可以通过评估和交易重新恢复的。所以说真正增值的是地产那部分。你知道70年后你要交多少钱来支付土地使用费吗？

1、请左键点击附件名进入下载页，不要使用右键另存为；
2、如果附件下载被IE阻止，就请手动下载；
3、每下载1个附件将扣减金币1个，被IE阻止后手动下载也不会再扣金币；
4、如果你的金币不足请参考会员赚取金币方法，论坛金币快速获取通道；
5、成为书香门第VIP会员可以免费下载本站所有书籍，点击这里升级；
6、本站所有书籍均来自网络，转载只为分享，请勿用于商业用途；
7、如您认为侵犯了您的权益,请及时联系我们,我们将尽快做出处理；