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房产证加名字减名字 ,请务必收藏!

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[衣食住行] 房产证加名字减名字 ,请务必收藏! [复制链接]

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发表于 2014-4-28 10:29:52 |只看该作者 |正序浏览
在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:
  1. 房产权赠予;
  2. 房屋买卖;
  3. 析产登记。

  大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

  2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

  3. ***上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

二、有**房产证加名字

  1. 先去银行办理抵押手续变更;

  2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果**是公积金的,需要另外加100元;如果是组合**(公积金**+商业**),需要加200元费用。

  3. 其他的步骤和前面无**的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  1.每平方米3元交易费。

  2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3.万分之5的印花税。

  4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

四、我们说说房产证减名字的事

  房产证去个名字,流程和费用是多少?

  律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

  去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

  共分四种情况:

  1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%;

  2.首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

  3.非首次购买普通住宅:3%;

  4.购买非普通住宅:3%。

  以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。
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发表于 2014-4-30 13:34:15 |只看该作者
好复杂,看了真心头晕啊!!!
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发表于 2014-4-30 11:07:08 |只看该作者
这个好像不太正确吧
现在只有夫妻加名字是只要手续费的
母子之类的关系,加名字的费用等同于卖卖了
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发表于 2014-4-30 10:08:53 |只看该作者
知识贴 在这办这些手续真的太麻烦了
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发表于 2014-4-30 08:32:46 |只看该作者
看晕了,房产证加减个名字也好麻烦呀。
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发表于 2014-4-30 00:00:07 来自手机 |只看该作者
减名字可以规定份额的,减的人设定成1%就行了吧,不过一旦设定过就不能改了
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发表于 2014-4-29 21:30:27 |只看该作者
本帖最后由 蜜汁烤小基 于 2014-4-29 21:42 编辑

好麻烦,还好我不需要,起码目前不需要~
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发表于 2014-4-29 21:27:05 来自手机 |只看该作者
忽然记起《我们结婚吧》,男主为了让女主妈放心将女儿嫁给他,把女主的名字加上了,那不是要花很多钱?
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发表于 2014-4-28 20:24:27 |只看该作者
迷糊了,不过对需要的人还是挺有用的。
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发表于 2014-4-28 19:45:22 |只看该作者
你卖房子的?还挺麻烦的
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