关于帮人代持房产有什么风险？

飞奔的火鸡

最近我一个领导提出想让我帮他代持房产，给我一定的报酬。大致情况如下：
1、他是外地人，没有购房资格
2、据其他了解内情的同事说，他名下没有什么财产，房车大多是别人代持的
3、帮他代持的那些人，很多现在都被搞成了失信人员，因为他付首付，别人贷款，而他没有及时给人钱来还贷

我的情况是近几年大概率不会买房，但是我的户口、社保、甚至人才条件都算不错，在限购区域也可以参与摇号且排名较前
我是想着，如果有这样一笔收入的话，名额也不算浪费
领导的大饼画的自然是很好，而且代持房产这种事，明面上他的风险更大一些
所以我打算和他商量，明确如果他在一定时间内（比如三个月）不给我还贷的钱，那么代持协议就作废，房产归我了
如果他答应的话，我感觉好像也没有什么其他的风险
但是怕自己想的不明白，所以发个帖问问见多识广的书友们，还有啥风险没有呢？

补充内容 (2023-2-2 09:38):
了解过后，最终决定还是算了
谢谢大家的意见

wwx0412

个人建议去问一下专业的律师，而且我觉得你和领导那个约定有没有法律效力也难说…

某墨

如果你老板按时还贷还好，如果他不还，逾期了，到时候你就很麻烦了，银行只会盯着你，催着你还钱，给你打电话发短信，你老板拖着你，逾期利息越滚越多，即使打官司也会很麻烦，就算你赢了，但按照你说的你老板所有值钱的东西都是找别人代持的，就算你赢了官司，你也执行不到你老板的一毛钱，最好的结果就是房子被申请拍卖了抵债，要是房产价值跌了呢？
而且【如果他在一定时间内（比如三个月）不给我还贷的钱，那么代持协议就作废，房产归我了】这样的协议算是流质协议，流质约定无效，法院不会支持的

cy_066

我觉得肯定有问题，不然的话，你们老板为啥要找人代持房产呢？是否后续会牵涉到其他的法律问题？甚至涉及刑事犯罪？
而且你也说了，给你们老板代持过的人都会出各种各样的问题，不要弄到最后等你以后结婚生子了，还因为代持的问题连累到下一代，这种钱不挣也罢

飞奔的火鸡

某墨 发表于 2023-1-31 14:04
如果你老板按时还贷还好，如果他不还，逾期了，到时候你就很麻烦了，银行只会盯着你，催着你还钱，给你打电 ...

我咨询了律师朋友，关于留置权的约定，房子可以归我，但需要归还他的出资款。
但还存在如果房屋贬值了的问题，就比较麻烦一点。
我肯定会保护自己的征信，不会搞到逾期。他不给就只有我自己付，这才是我提出他不给钱房子就不归他的原因，不可能无限期的帮他还钱。

飞奔的火鸡

cy_066 发表于 2023-1-31 15:01
我觉得肯定有问题，不然的话，你们老板为啥要找人代持房产呢？是否后续会牵涉到其他的法律问题？甚至涉及刑 ...

他的说法是没有资格，所以找人代持
而且，这样做也可能是为他以后的破产留条后路~哈哈
给他代持的人主要就是信用逾期这个问题，所以我想如果能够规避这个问题的话，还是可以考虑一下
当然，这个钱也是非要去挣
所以先还是了解清楚利弊
谢谢回复~

夙系缘

已经都有人被搞成失信人员了，你还信。只能说你老板给的太多了吗？

0时光静好0

给你老板代持的人都出问题了，你要怎么保证自己绝对不会出问题，总不会其他的人都不知道可以咨询律师吧

虹林之西

主要是征信问题，别看现在好像没啥关系，社会发展到后面规则就会越规范，征信就越重要
小心点了

lclv1

这种钱还是不要赚。而且你们领导有失信行为在前。